# Show HN: I built an AI that reads German real estate listings for buyers

> Source: <https://immo-lens.com/?lang=en>
> Published: 2026-07-31 12:38:27+00:00

# ImmoLens – KI-gestützte Immobilienanalyse

ImmoLens analysiert Immobilien-Exposés mit künstlicher Intelligenz: versteckte Kosten erkennen, Sanierungsbedarf bewerten und KfW/BAFA/L-Bank Förderungen optimieren.

## So funktioniert's

**Exposé hochladen** – PDF, Screenshots oder Text des Inserats einfügen (oder per Chrome-Erweiterung mit einem Klick importieren)
**KI analysiert** – Unsere KI erkennt versteckte Kosten, Sanierungsbedarf und Risiken
**Förderungen finden** – Automatische Prüfung auf KfW, BAFA und L-Bank Programme
**Fundiert entscheiden** – Mit allen Fakten sicher verhandeln und kaufen

## Features

- Automatische KI-Analyse von Exposés und Energieausweisen
- Förder-Optimierung: KfW 124, KfW 358, KfW 261, BAFA, L-Bank
- Finanzierungsrechner mit Budget-Stresstest
- Risiko-Check für versteckte Kosten
- Interaktive Kartenansicht aller analysierten Immobilien
- Verhandlungsassistent mit KI-gestützten Preisempfehlungen

## Häufig gestellte Fragen

### Ist ImmoLens kostenlos?

Ja! die Basisversion mit KI-Analyse und Förder-Check ist dauerhaft kostenlos. Für Premium-Features wie unbegrenzte Projekte und Verhandlungsassistent gibt es Plus- und Pro-Abos.

### Wie genau ist die KI-Analyse?

ImmoLens nutzt Google Gemini in der aktuellen Modellgeneration und gleicht die Ergebnisse mit aktuellen Marktdaten ab. Die Analyse wird durch strukturierte Datenextraktion ergänzt.

### Sind meine Daten sicher?

Ja. Alle hochgeladenen Dateien werden verschlüsselt gespeichert (AES-256). Zur KI-Analyse werden Inhalte erst nach automatischer Entfernung erkennbarer Kontaktdaten an die Google Gemini API übergeben. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

## Ratgeber

## Kostenlose Rechner & Tools